チョーキング現象は、塗膜の表面の樹脂が　　劣化している状態です。
外壁を守るという塗装本来の役割を果たす　　ことが出来なくなっており、特に防水機能が　低下しています。チョーキングを放置すると、外壁は雨水を吸収していき、藻・コケやカビの原因に繋がってしまいます。さらに時間が　　たって悪化すると、クラック（ひび割れ）が　起きる危険性さえあります。

クラック（ひび割れ）ができる原因は主に、　乾燥・経年劣化や地震の揺れです。
クラック（ひび割れ）を放置してしまうと　　割れ目から雨水が染み込み、建物の構造材が　濡れてしまいます。

構造材に雨水が長期間当たり続けると雨漏りの原因となり、壁や天井にシミができたり、　　外壁内部の湿気が増えてシロアリが集まって　きてしまいます。
その他、構造材が腐食し躯体全体の強度が低下して地震等で倒壊する可能性が高くなります。

塗膜が劣化して防水性が低下すると、雨水が　浸み込みやすくなるため、コケ・藻や黒ずみ　発生します。外壁が黒ずんでいる場合はカビが原因の可能性大です。
また、緑かかっている場合はコケが繁殖して　いる状態で、コケは外壁の北側や風通しの　　悪いところに多くみられます。
どんな屋根や外壁材でも水分は劣化を促進させる大敵です。コケ・藻や黒ずみがあるという　ことはそこに水分があるということです。　　乾燥している状態よりも、水分がある状態の方が塗膜は劣化していき、美観だけでなく屋根や外壁へのダメージを加速させてしまいます。

コーキングは時間の経過とともに少しずつ劣化していきます。
コーキング材はゴム状でできていますが劣化が進行すると硬化し、硬くなったコーキング材に振動（車などが通過す時に生じる振動、地震による振動など）が加わることでひび割れが　　生じることがあります。
コーキングのひび割れを放置してしまうと、　外壁のひび割れ同様、ひび割れ箇所から雨水が浸み込むようになり、カビやシロアリ、雨漏りなどを発生させてしまうリスクがあります。

外壁塗装の効果は塗料のグレードによりまが、多くの場合10年程で塗料に含まれる外壁の　　防水効果となる塗膜が劣化し効果を失います。そのことにより、徐々に強い紫外線や雨風が　外壁に染み込み、内部から湿気が塗膜を浮き　上がらせ膨れや剥がれとなります。

剥がれや膨れが発生するとその周辺もどんどん同じような症状が起こり、やがては外壁の　　あちらこちらに発生します。

剥がれた範囲や箇所が多くなれば、そこから　雨水が浸み込み、内部の構造体や木部にまで　水分が浸透し、雨漏りや内部結露耐久性の　　低下、腐食にも繋がってしまいます。

表面を保護する塗膜にひびが入っていたり、　剥がれたりして水が侵入したり酸素に触れて　いると鉄部に錆びが発生しやすくなります。　戸建ての住宅にも、玄関ドア・窓の格子・　　門扉・換気扇フード・バルコニーの手すり・　樋を固定する金具等たくさん使われています。
鉄部が錆びてくると錆びはどんどん広がり、　周りの鉄部に拡がり、錆びの膨れが大きくなり部材に穴が空き耐久性を落としてしまいます。

錆びを放置してしまうと例えば、バルコニーの手すりに人が体重をかけたときに破損し重大な事故やケガに繋がってしまう恐れや、金属製の外壁材や屋根材であれば躯体の劣化や雨漏りのリスクが大幅に上がってしまいます。